Ипотека

СК "Бикас" является аккредитованной строительной компанией в банках:

Почему ипотека от Банка ДОМ.РФ?

Ипотека - это широкий спектр продуктов

Ипотека позволяет купить дом здесь и сейчас. а не копить нужную сумму годами. Это увеличивает число покупателей

Доступное финансовое решение

Ставки по ипотеке выгоднее, чем по потребительскому кредиту. Длительный срок позволяет сделать платёж для клиента финансово нетяжёлым.

Легализация рынка

Нередко клиенты начинают строить дом самостоятельно даже при отсутствии полной суммы. Теперь они смогут взять итотеку на завершение строительства, что сократит количество серых строек и легализует этот рынок.

Улучшение условий

C ипотекой клиенты смогут купить дом большего метража и лучшего качества, а часть своих денег потратить на семейные нужды или дополнительные постройки. Например, гараж или баню

Расширение ИЖС на льготную ипотеку для IT-специалистов:

Основные условия программы

Заёмщики

Граждане РФ от 21 до 55 лет
Сотрудники IT-компаний с аккредитацией Минцифры
Зарплата для клиентов возрастом от 36 до 50 лет:
- от 150 тыс. ₽ - для компаний в Москве
- от 120 тыс. ₽ - для компаний в городах свыше 1 млн человек
- от 70 тыс. ₽ - для компаний в других городах

Сумма кредита

до 18 млн ₽ - Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО
до 9 млн ₽ - другие регионы

Первоначальный взнос

от 20.01%

Срок кредита

от 3 до 30 лет

от 5% ставка от зарплатных клиентов

Цели кредита

Покупка земельного участка по договору купли-продажи и строительство на нем жилого дома по договору подряда
Покупка земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору купли-продажи будущей недвижимости
Строительство дома на своем земельном участке по договору подряда
Покупка жилого дома с земельным участком у ЮЛ или ИП - первых собственников

Важно

Цель кредита — только покупка или строительство дома
Ремонтные работы не входят в договор приобретения

Расширение ИЖС на льготную ипотеку - П.-566:

Основные условия программы

Заёмщики

Граждане РФ от 21 до 70 лет

Сумма кредита

до 6 млн ₽ - все регионы

Первоначальный взнос

от 30.01%

Срок кредита

от 3 до 30 лет

от от 8% Ставка при подтверждении дохода выпиской СФР или для зарплатных клиентов

Цели кредита

Покупка земельного участка по договору купли-продажи и строительство на нем жилого дома по договору подряда
Покупка земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору купли-продажи будущей недвижимости
Строительство дома на своем земельном участке по договору подряда
Покупка жилого дома с земельным участком у ЮЛ или ИП - первых собственников

Важно

Цель кредита — только покупка или строительство дома
Ремонтные работы не входят в договор приобретения
Программа работает только на классические схемы рассчета

Расширение ИЖС на семейную ипотеку

Основные условия программы

Заёмщики

Семьи с ребёнком, рождённым с 1 января 2018, или с ограниченными возможностями
Семьи с 2-мя детьми до 18 лет независимо от даты их рождения
Граждане РФ от 21 до 70 лет

Сумма кредита

до 12 млн ₽ - Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО
до 6 млн ₽ - другие регионы

Первоначальный взнос

от 20,01%

Срок кредита

от 3 до 30 лет

от от 6% Ставка при подтверждении дохода выпиской СФР или для зарплатных клиентов

Цели кредита

Покупка земельного участка по договору купли-продажи и строительство на нем жилого дома по договору подряда
Покупка земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору купли-продажи будущей недвижимости
Строительство дома на своем земельном участке по договору подряда
Покупка жилого дома с земельным участком у ЮЛ или ИП - первых собственников

Важно

Программа работает только на классические схемы расчета

По договору подряда или договору купли-продажи земли

40% - под залог земли в пользу банка по кредиту физлица
40% - под акты устройства фундамента по договору подряда
20% - под итоговый акт по договору подряда

По договору купли-продажи будущей недвижимости земли и дома:

100% - под залог земли и дома в пользу банка по кредиту физлицам

Расширение льготной ипотеки на ИЖС хозспособом - п. 566

Основные условия программы

Заёмщики

Граждане РФ от 21 до 70 лет

Сумма кредита

до 6 млн ₽ - все регионы

Первоначальный взнос

от 30,01%

Срок кредита

от 3 до 30 лет

от 8% ставка при личном страховании и оформлении права собственности в течении 12 месяцев с даты подписания кредитного договора

Цели кредита

Покупка земельного участка по договору купли-продажи и строительство на нем жилого дома
Строительство жилого дома на своем земельном участке

Важно

Цель кредита - только строительство дома
Ремонтные работы не входят в договор приобретения

Схема выдачи

Траншевая система перевода денег по кредитному договору

Индивидуальное строительство жилого дома

Основные условия программы

Заёмщики

Граждане РФ от 21 до 70 лет

Сумма кредита

до 30 млн ₽ - Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО
до 10 млн ₽ - другие регионы

Первоначальный взнос

от 20,01%

Срок кредита

от 3 до 30 лет

от 15,6% Ставка при подтверждении дохода выпиской СФР

Цели кредита

Покупка земельного участка и строительство на нем жилого дома
Строительство дома на своем земельном участке

Дополнительные возможности

Легкая ипотека - одобрение по 2 документам
Внедрен механизм снижения ставки - она субсидируется субъектом РФ за счет регионального бюджета

Новое готовое жилье

Основные условия программы

Заёмщики

Граждане РФ от 21 до 70 лет

Сумма кредита

до 30 млн ₽ - Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО
до 10 млн ₽ - другие регионы

Первоначальный взнос

от 20,01%

Срок кредита

от 3 до 30 лет

от 15,6% Ставка при подтверждении дохода выпиской СФР или зарплатных клиентов

Цели кредита

Покупка нового готового жилового дома от первого собственника

Важно

Первый собственник - юрлицо, ИП или физлицо
Дом построен не более 24 месяцев назад

Требования к земельному участку и жилому дому

Земля

Категория земли

Поселение или сельхозназначения с правом проживания

Правовой режим

На земельный участок оформлено право собственности,

Продавец земли

Любое лицо

Нахождение земли

В объекте комплексного строительства или на территории застройки с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой

Площадь

Не более 4 тыс. кв.м

Стоимость земли

Не более 70% от общей стоимости земли и дома (при расположении земельного участка на территории г. Москва, Московской области, г. Санкт-Петербург, Ленинградской области). He более 40% от общей стоимости земли и дома (при расположении земельного участка в иных регионах). Применимо только при приобретении земельного участка

Ограничения

He находится в зонах с особыми условиями использования территорий. Например, охраняемые природные территории, земли рекреационного назначения, особо ценные земли, санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Дом

Договор строительства

Договор подряда или купли-продажи будущей вещи

Материал стен

Деревянные и другие, в том числе кирпич, бетон, брус или клееный брус, каменные, панельные, монолитные, блочные, материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п. Материал перекрытий — деревянные и другие, включая металлические, бетонные или смешанные

Фундамент

Каменный, бутовый, бутобетонный или кирпичный, железный или железобетонный, свайный с ростверком

Площадь

60-300 кв.м

Общее

Пригоден для круглогодичного проживания, доступ в любое время года

Коммуникации

® Газили альтернативные способы отопления, кроме печного ® Электричество центральное ® Вода центральная или скважина с автоматизированной подачей воды ® Отопление кроме печного ® Канализация центральная или локальная. Наличие санузла, ванной комнаты и туалета с установленным сантехническим оборудованием предусмотрено проектной документацией

Требования к земельному участку и жилому дому

ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальные жилые дома не выше 3 этажей в целях жилищного строительства

Для обслуживания жилого дома

Для размещения жилого дома

Эксплуатация индивидуального жилого дома

Земли жилой индивидуальной застройки

Земли жилой застройки для жилищных нужд

Под жилую индивидуальную застройку

Под эксплуатацию существующего жилого дома

Для жилищных нужд под жилой дом, для размещения | индивидуальной жилой застройки

Для частного домовладения

Малоэтажная жилая застройка

Для других видов жилой застройки

Размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

Для садоводства

Ведение личного подсобного хозяйства

Для земель сельскохозяйственного назначения

Садовый земельный участок

Для садоводства

Для ведения садоводства

Дачный земельный участок

Для ведения дачного хозяйства

Для дачного строительства

Не распространяется на земельные участки,

предназначенные для садоводства как вида сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и других многолетних культур.

Возможно другое разрешённое использование

земельного участка при условии возможности строительства на нём жилого дома и предоставление уведомления о соответствии.

Для земель сельскохозяйственного

назначения запрашивается уведомление о соответствии.

Схемы покупки земли и строящегося дома по ИЖС

Вариант 1

Строительство жилого дома на своей земле

1.1

1.2

Договор подряда дома

ДКПБН Дома

Не более 40% подрядчику перечисляет по факту регистрации залога земли в пользу банка

Не более 40% подрядчику закладывается в аккредитив под акт выполненных работ по устройству фундамента

Не менее 20% подрядчику закладывается в аккредитив под итоговый акт выполненных работ о достройке дома

Вариант 2

Строительство жилого дома и покупка земли

ДКП Земли

2.1

2.2

Договор подряда дома

ДКПБН Дома

Аккредитив №1 - 100% продавцу земли по ДКП под документы о гос. Регистрации права собственности и залоге земли в пользу банка

Аккредитив №2 - не более 40% подрядчику по смете под документы о гос. Регистрации права собственности и залоге земли в пользу банка

Аккредитив №3 - не менее 20% подрядчика по смете под акт выполненных работ по устройству фундамента

Аккредитив №4 - не менее 20% подрядчику по смете под итоговый акт выполненных работ о достройке дома

2.3

ПДКП земли + дом

или

ДКПБН земли + дом

100% в аккредитив под документы о гос. Регистрации права собственности и залоге земли и дома в пользу банка и акт по достройке дома для сделок ПФ

Вариант 3 Хозспособом

Целевое использование кредита (обязательное подтверждение)

Кредит выдается наличными. Кредитование на строительство самостоятельным способом без привлечения подрядчиков при передаче в залог имеющихся квартиры или апартаментов

Вариант 4. Готовый жилой дом

Целевое использование кредита (обязательное подтверждение)

Аккредитив №1* Условие доступа: документ об ипотеке, расчетов и переходе права собственности *Возможно любое количество аккредитивов по соглашению сторон

Ипотека

Почему ипотека от Банка ДОМ.РФ?

Расширение ИЖС на льготную ипотеку для IT-специалистов:

Заёмщики

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Срок кредита

Цели кредита

Расширение ИЖС на льготную ипотеку - П.-566:

Заёмщики

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Срок кредита

Цели кредита

Расширение ИЖС на семейную ипотеку

Заёмщики

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Срок кредита

Цели кредита

Расширение льготной ипотеки на ИЖС хозспособом - п. 566

Заёмщики

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Срок кредита

Цели кредита

Индивидуальное строительство жилого дома

Заёмщики

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Срок кредита

Цели кредита

Новое готовое жилье

Заёмщики

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Срок кредита

Цели кредита

Требования к земельному участку и жилому дому

Требования к земельному участку и жилому дому

Схемы покупки земли и строящегося дома по ИЖС

Калькулятор стоимости